二手房比自住房还便宜？调查发现仍有两成差距,热点资讯,
原标题：二手房比自住房还便宜？
“朝阳新城二手房最低报价21000元，比金隅汇景苑自住房还低。”近日，一份来自中介机构的统计，给自住房申购人浇了一盆冷水。京城二手房价格真已降到了比肩自住房的地步？走访发现，低于自住房报价仅是个案，自住房和二手房的“价差”虽在缩小，但仍有20%的空间。
自住房 恒大御景湾
二手房 富力又一城
22000元＜28000元
作为豆各庄区域的典型楼盘，恒大御景湾自住房面世后，富力又一城就是申购人经常拿来比较的对象。售价最高时，富力又一城的两居卖到32000元，比22000元的自住房贵出四成。
昨天（23日），在中介机构的房源信息上，富力又一城最便宜的一套86平方米两居，报价已从240万元降到220万元，折合单价25386元。“这是整个小区单价最便宜的两居了。”经纪人介绍，业主降价是因为着急换房，最近小区成交在回暖，这种户型好又便宜的房子已不太好找。
不过，当仔细算价时发现，这套“最低价”两居是不满五年的有税房，买家负担的税费总额至少20万元。算上税费成本，这套房的实际成交价格达到28000元。
“27000元、28000元，也就是现在的市场成交水平。”经纪人笑着告诉，“背着抱着一样沉”，无论有税没税，成本都会摊在房款里，“极便宜又没税的房子，业主一般不会这么卖房。”
自住房 金隅汇星苑
二手房 南太平庄北巷
22000元＜29000元
在中介机构的统计中，另一个报价低的二手房小区，是位于高碑店的南太平庄北巷，最低房源报价24000元，仅比同区域的金隅汇星苑自住房高出8%。
不过，走访市场的感受，却和机构数据不完全一致。在中介门店中找到最便宜的一套二手房，是报价290万元的108平方米两居室，满五年免税房，折合单价26850元。
“低于市场30万元呢。”经纪人介绍，近期南太平庄北巷的二手房成交价格在29000元上下，像这种报价低且无税的房子，非常难找。“唯一的缺点是这套房是公司产权，业主过来处理下就行。”
业内人士告诉，公司名义房产卖给个人，需要缴纳不同于普通住宅转让的税费，买方如果真想按照经纪人介绍的无税名义购买，就必须先将公司房产转让到业主个人名下，“这可不是过来处理下就能完的事儿。” 12下一页
